SHOPPING LEBLON

Desafio de Sucesso

O bairro do Leblon, apesar de concentrar uma das maiores rendas familiares do País, não tem um histórico de grande movimentação comercial. Mas essa realidade mudou. Foi inaugurado no bairro um dos mais modernos e sofisticados shoppings do País, que traz para seus consumidores as mais importantes grifes nacionais e internacionais, além de famosos restaurantes, livrarias, centro cultural, cinemas e muito mais.

O Shopping Leblon, o maior empreendimento comercial dos últimos 25 anos na zona sul carioca, oferece novas opções em compras, com qualidade, conforto e segurança ao público consumidor carioca e aos turistas que visitam o Rio de Janeiro. Os 110 mil metros quadrados de área construída e 23 mil metros quadrados de área bruta locável – ABL abrigam 200 lojas, quatro cinemas com 150 lugares cada um, cinco lojas-âncora, e estacionamento com 1.200 vagas.

Além de tudo isso, é o primeiro shopping a oferecer um Centro Cultural. São 12 mil metros quadrados de área construída, o maior teatro da zona sul da cidade – o Teatro Casa Grande -, dois cineclubes, biblioteca e auditórios. Administrado pela Secretaria de Estado de Cultura.

O shopping fica na Avenida Afrânio de Melo Franco, 290, em terreno de 17 mil metros quadrados, com frente para três logradouros – Avenida Afrânio de Melo Franco, Rua Professor Antônio Maria Teixeira e Avenida Borges de Medeiros, no trecho do Jardim de Alah.

A receita de sucesso

Várias são as grifes nacionais e internacionais presentes no Shopping Leblon, muitas delas pela primeira vez no comércio carioca. Os cinemas serão Luis Severiano Ribeiro, com o sistema Kinoplex, a mais moderna tecnologia em exibição de salas multiplex, e o privilégio de compra antecipada de ingressos, com cadeiras numeradas.

Na praça de alimentação com uma das vistas mais belas do Rio – a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Cristo Redentor – estarão instaladas marcas de sucesso, como o Ráscal Restaurante, Nori, Viena, Spoletto, Bibi Sucos e outros.

A localização, o multiuso e a sua arquitetura contemporânea fazem do Shopping Leblon o mais moderno e elegante empreendimento comercial do Rio de Janeiro. Pela primeira vez está sendo usada no Brasil uma tecnologia de vidro estrutural, com vigas curvas e piso em vidro. Os lounges nas praças internas tem móveis inspirados em Le Corbusier, Philipe Starck Saarinen e Florence Knoll, junto a clássicos brasileiros, como cadeiras de Sérgio Rodrigues, Carlos Motta e cerâmicas de Svenja Kalteich. O Shopping Leblon prevê freqüência mensal de 600 mil consumidores, principalmente dos bairros cariocas de maior poder aquisitivo, como o próprio Leblon, Copacabana, Ipanema, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea e São Conrado, além dos turistas que visitam a cidade.

Contribuição ao desenvolvimento econômico

A empresa responsável pelo empreendimento, a Cencom – formada pelos grupos Santa Isabel e Aliansce Shopping Centers – fez investimentos da ordem de R$ 300 milhões. As obras geraram três mil empregos. Agora, são gerados cinco mil diretos e 15 mil indiretos.

A Aliansce Shopping Centers é resultado da união entre a Nacional Iguatemi, uma das pioneiras do setor no País, e a norte-americana General Growth Properties (GGP), maior administradora de ativos de shoppings de terceiros nos EUA. A Aliansce alia a experiência e amplo conhecimento do mercado brasileiro da Nacional Iguatemi à tecnologia e à capacidade de investimentos da GGP.

Outra contribuição significativa para o desenvolvimento econômico do Estado é a atração de grandes e importantes empresas dos mais diferentes setores.

A Cencom desenvolve importante trabalho de responsabilidade social, capacitando profissionalmente moradores da Cruzada São Sebastião, conjunto popular vizinho, para estender até eles as vagas geradas no empreendimento. Através de convênio com o Senai, já treinou mais de 150 alunos em cursos para a formação de pedreiros, estucadores, ladrilheiros, pintores, eletricistas, encanador predial, carpinteiro, entre outros.

Novo convênio com o Senac está treinando jovens, entre 16 e 21 anos, da mesma comunidade para trabalharem nas atividades do comércio. A intenção é dar condições de empregabilidade àqueles moradores, não só no Shopping como no mercado de trabalho em geral.

Paralelamente, foi desenvolvido trabalho de recuperação dos prédios do conjunto habitacional, perfazendo um total de investimentos sociais da ordem de R$ 1,5 milhão. Foram recuperados todos os telhados, impermeabilizadas todas as caixas d’água, recuperadas as instalações elétricas das partes comuns, e pintadas todas as fachadas e todas as partes comuns dos 10 edifícios que compõem o conjunto habitacional.

Alem disso, foram construídas salas de aulas, tendo sido ministrados vários cursos profissionalizantes durante a obra com oportunidade de empregos para os que se formaram.

Para construir o Shopping Leblon na rocha existente foi necessário criar um método inédito de desmonte de rocha, até então desconhecido no mundo. Esse método proporcionou uma produtividade nesses serviços sete vezes maior que os até então conhecidos.

Além disso, foram utilizadas modernas e atuais ferramentas de planejamento e logística para permitir a construção em prazo tão curto e muita criatividade e inteligência para permitir a execução de tantos serviços simultaneamente.

Foram também utilizados vidros importados com características térmicas e acústicas especiais de forma a permitir melhor performance no sistema de ar condicionado e economia de energia.

Foi instalado moderno sistema de CFTV e um sistema de inteligência que permite que as instalações do prédio funcionem com comandos automáticos.

Arquitetura

A construção apresenta diversas características arquitetônicas especiais nas suas fachadas, nos atriuns, nos vazios dos malls com 3 clarabóias sofisticadas que clareiam os malls, tendo também os malls sido projetados de forma ampla para incentivar a criatividade arquitetônica nos projetos de interior e fachadas das lojas.

Estrutura

A Belgo Arcelor Brasil, forneceu para o Shopping Leblon produtos da linha de construção civil: Vergalhões ( CA-25, CA-50 e CA-60 ) – 3.800 t, Telas Soldadas Bematel – 110 t, Arames Recozidos – 26 t, Pregos – 1 t, Telas p/ Reforço de Alvenaria Belgo Fix – 2 t, Cordoalhas para Protensão – 25 t, realizou projetos e estudos para otimização de custos construtivos na obra como Projeto para conversão de vergalhões para telas soldadas, para capeamento de lajes nervuradas.

O cliente Grupo Santa Isabel é um parceiro comercial da Belgo há mais de 8 anos, tendo realizado conosco, além do Shopping Leblon, empreendimentos de vulto como : Cond. Home Ways Service     ( Av. José Luiz Ferraz, 55 – Recreio – RJ ) , Cond. Resid. Vitória Régia ( Rua Abade Ramos, 65 – Jardim Botânico – RJ ), Cond. Resid. Belmont Plaza ( Rua Almirante Guilhem, 127 - Leblon – RJ ), Cond. Resid. Pablo Picasso ( Rua Guernica, 100 - Recreio – RJ ), entre outros.

Impermeabilização

A IMM impermeabilizações, referência no mercado carioca impermeabilizou as áreas do Shopping Leblon. Seus investimentos em tecnologia e a excelência no atendimento tornaram a empresa titular absoluta nos mais importantes empreendimentos imobiliários do Rio.

Inovações na obra

Foram utilizados nas fachadas e nas 3 clarabóias vidros importados com características térmicas especiais que permitem a reflexão dos raios solares sem aquele indesejado aspecto espelhado.

Foi utilizado um método inédito no desmonte de rocha executados pela Rochaz.

Os mármores e granitos das fachadas foram instalados com inserts metálicos que proporcionam maior segurança e aeração

Foram utilizadas nas fachadas de vidros dos atriuns com 12m de altura um sistema especial e arrojado para fixação dos vidros através de uma estrutura metálica com a utilização de spiders. As estruturas metálicas das clarabóias foram projetadas de uma forma moderna com a utilização de tirantes que permitiram perfis mais esbeltos aumentando a área de vidros.

Elétrica e hidráulica

A Temon foi a empresa responsável pela construção de toda parte elétrica, Infra estrutrura de sistemas, Hidrosanitários, Combate a incêndio e Gás combustível e tem a certeza de ter feito um trabalho de muita qualidade e seriedade.

Em uma obra que vai além de um Shopping mas que compreende um complexo de centro cultural, escritório e teatro, a TEMON com top de 220 funcionários espalhou qualidade e eficiência .

A empresa, com mais de 2.000 obras realizadas em todo o País, se sente honrada em colocar mais um shopping Center numa lista que vai além de 40 obras deste segmento.

Metais Sanitários

A Fabrimar forneceu a linha de produtos com fechamento automático Acquapress que não permite a vazão da água enquanto o botão estiver pressionado, o que faz com que os produtos economizem em até 70% no consumo de água. Garante higiene, pois o usuário não entra em contato com o produto após sua utilização, sendo ideais para uso público. Disponíveis no acabamento cromado. Produtos com tendência minimalista transitam bem em todos os lugares da casa e não comprometem a decoração. A Fabrimar traduziu a tendência deste universo simples mas sem abrir mão do charme e criou a sua nova linha de metais para banheiro e cozinha - SOHO, disponível nos acabamentos cromado ou acetinado. (2 fotos)

Segurança

O sistema de segurança é composto por câmeras de CFTV extremamente modernas com resolução avançada e capacidade de reconhecimento de pessoas a distâncias consideráveis.

O projeto de segurança de incêndio é composto de um tubulações de sprinklers, de hidrantes e sofisticado projeto de detectores com acionamento automatizado de dumpers no sistema de exaustão, cujos dutos se transformam em chaminés para a fumaça.

Ar Condicionado

A Prodac e a Trane forneceu e instalou o sistema de ar condicionado com uma área condicionada de 34.300m2, é atendido por uma Central de Água Gelada com 4 chillers a ar Trane, modelo RTAC-350 e 64 Tanques de Gelo Alpina-Calmac modelo 1240 que perfazem 1448TR.

O Edifício Comercial com uma área condicionada de 7380m3 em seus sete pavimentos de Salas Comerciais, conta com uma Central de Água Gelada com 2 Chillers a ar Trane modelo RTAC-185 que perfazem 370TR.

O Centro de Convenções te uma área condicionada de 5020me e é beneficiado por uma Central de Água Gelada com 2 chillers a ar Trane modelo RTAC-155 que perfazem 296TR.

O Teatro tem uma área condicionada de 1676m2 e é beneficiado por uma Central de Água Gelada com 2 chillers Trane modelo RTAA-090 que perfazem 170TR.

Todos os ambientes foram atendidos com condicionadores de ar tipo fan coils, modelo WDS e UNT também de fabricação Trane.

Vidro estrutural

 A utilização do vidro estrutural é uma tecnologia extremamente arrojada, atual e moderna, tendo porém já sido utilizada em outros poucos empreendimentos no Brasil

Elevador

Os elevadores inteligentes do empreendimento são de última geração, projetados para um atendimento rápido com economia de energia, alem de interligado ao sistema de automação e inteligência do empreendimento. 

 A comunidade local foi beneficiada com a enorme valorização que todos os imóveis do entorno receberam, alem de ter o Shopping Leblon resgatado qualidade de vida na única zona degradada do Leblon.

O trafego foi beneficiado pela criação de uma nova pista no Jardim de Alah e um retorno com sinal em frente ao Clube Caiçaras, que além de suprir plenamente o fluxo de saída do Shopping deu mais opções ao trafego do Leblon. .

Na Avenida Afrânio Melo Franco, as 4 pistas de rolamento existentes (duas em direção a praia e duas em direção a Lagoa) foram transformadas em 5 pistas (3 em direção a Praia e 2 em direção a Lagoa ), o que alem de ter organizado e suprido plenamente o fluxo de chegada ao Shopping, facilitou muito o tráfego que se congestionava, em função do restaurante sem estacionamento, existente em frente ao empreendimento.

Ficha Técnica