Edifício Capital Center

PARCEIROS DA OBRA

PERSONALIDADE DO FUTURO

Com o desafio de criar um projeto que tenha a personalidade do futuro assim nasceu o Capital Center, em um dos endereços mais valorizados de São Paulo. As linhas arquitetônicas de sua fachada, com revestimento de vidro, traduzem toda a tecnologia empregada em sua concepção, sob a responsabilidade do renomado escritório de arquitetura Botti Rubin Logo na entrada, um imponente hall com pé-direito duplo convida à elegância e à funcionabilidade que ocupam todos os seus 12 andares, com 707 m² de área privativa por andar.

O Edifício Capital Center, tem como finalidade o uso exclusivo de seus escritórios destinados ao setor comercial, está situado na Rua Olimpíadas, 66, Vila Olímpia, próximo à Avenida das Nações Unidas (Marginal Pinheiros), Luiz Carlos Berrini e Avenida Brigadeiro Faria Lima, é o atual pólo concentrador e sediador de empresas nacionais e multinacionais.

A circulação vertical do empreendimento é feita por quatro elevadores Thyssenkrupp, linha Frequencedyne Gold e Cabine linha Art Collection com Sistema TK-VISION de gerenciamento de chamadas, Capacidade 1.500 kg com velocidade de 150 m/ min e escadaria, os quais dão acesso aos seguintes pavimentos.

4º SS - reservatório Inferior, casa de bombas, hall dos elevadores, escadaria, copa, e garagem; 3º SS - hall dos elevadores, escadaria, vestiário Feminino e garagem; 2º SS - vestiário masculino, casa de máquina de exaustão das garagens, hall dos elevadores e garagem; 1º SS - shaft das Instalações, escadaria, casa de máquina de pressurização de escadaria, hall dos elevadores, sala do gerador, caixa de retardo de águas pluviais, cabine de barramento, centro de medição câmara transformadora Eletropaulo, lixeira e garagem; Térreo Interno (com pé direito duplo) - recepção , sala de telefonia, sala de Telecom, hall dos elevadores, catracas de controle de acesso, escada de acesso SS, escadas de acesso à torre, sanitários de deficientes, Recebimento, balcão de atendimento, copa, previsão para instalações de café sala de manobristas e Hall Principal.

Térreo Externo (com pé direito duplo) - casa de máquina do ar condicionado, jardins e acesso de veículos integrado com Edifício One Hundred, rampas de deficientes e local previsto para Auditório.

1º Pavimento (Intermediário) - Estação redutora de pressão, casa de máquina do ar condicionado (SPLIT), Salas de Reuniões e escadarias; Pavimento Tipo (2º ao 12º Pavimento) - opção para escritório 1 e 2 dotados de : copa, sanitário masculino e feminino, opção 1 e 2 , previsão de sanitários privativos, casa de máquinas do ar condicionado, shaft das instalações, hall dos elevadores e escadas pressurizadas.

13º Pavimento - opção para escritório 1 e 2 dotados de : copa, sanitário masculino e feminino, previsão de sanitários privativos, previsão de escada metálica para a cobertura hall dos elevadores e escada pressurizada.

Cobertura - opção para escritório 1 e 2 dotados de: sanitários com chuveiros pressurizados, shaft das instalações, Casa de Máquinas dos Elevadores, barrilete com bombas e acesso as caixas d’água, terraço descoberto com pergolado e escada pressurizada.

Ático - escada área descoberta com captação de águas pluviais, caixas d’água, área descoberta impermeabilizada, empena, ventilação de banheiros, pára-raios, luz de sinalização, etc.

O sistema construtivo adotado para a construção do edifício, consiste basicamente em estrutura de concreto armado, vigas e lajes protendidas, apoiado em fundações diretas com contenção em parede diafragma e vedações em alvenaria de blocos cerâmicos nas caixas de escadas e poço dos elevadores.

Como parceira em uma série de obras de fundações especiais em empreendimentos da Bueno Netto a Brasfond executou as fundações do Edifício Capital. Por se tratar de um edifício com 4 subsolos a Brasfond executou a contenção das escavações com paredes Diafragma de concreto armado moldadas "in loco" e atirantada com 3 linhas de Tirantes.

A Parede Diafragma foi executada com espessura de 40 cm, ao longo de todo perímetro do terreno, com profundidade de 15 metros perfazendo uma área total de 2.260 metros quadrados. A contenção das paredes foi feita por meios de 3 linhas de tirantes de cordoalha para carga de 50/75/120 toneladas, num total de 129 unidades com profundidade de 17/18 metros perfazendo um total de 2.365 metros. Os serviços da Brasfond foram executados em um prazo de 4 meses. Após a escavação da obra, as fundações foram feitas por sapatas diretas apoiadas sobre solo consistente, feitos pela Bueno Netto.

O edifício é dotado de quatro elevadores do 4º subsolo ao 13 º andar. Cada elevador tem capacidade para 20 pessoas ou 1500 kg, velocidade de 150 m/min com sistema inteligente de controle de tráfego e velocidade e comando em grupo.

A instalação proposta, tem por manter ambientes em condições controladas de temperatura no verão, também se faz à renovação e pureza do ar além do controle de velocidade do ar, promovendo assim conforto térmico.

O sistema de condicionamento de ar instalado é do tipo Split dutado, ou seja, por meio de condicionadores diretos, e do tipo Self Contained com condensação a ar remota.

Sua distribuição de refrigeração é feita através de rede de dutos, grelhas e difusores de insuflamento, com retorno através de frestas nas tabicas perimetrais.

As unidades condensadoras foram instaladas junto à fachada, ou seja, o seu posi-cionamento dentro da casa de máquinas está voltado para a fachada, sendo essencial para a entrada exterior de ar necessário para higienização e pressurização de ambientes.

O Edifício possui Sistema de Automação Predial. Este sistema consiste no controle de acesso, efetuado através de Catracas Eletrônicas e Sistema de Digitalização de Imagem.

Foram instaladas pela Master Comercial de Tecnologias e Sistemas, quatro catracas na entrada principal do térreo. As catracas eletrônicas Lúmen Advance, equipamento altamente customizável que associa a funcionalidade destinadas a controle de fluxo a um design moderno, possui uma iluminação lateral, o que a torna mais sofisticada. Sua instalação é possível em quaisquer ambiente onde seja necessário um maior controle sobre o fluxo de pessoas. Dentre as opções disponíveis, pode-se destacar o controle de giro, que registra em memória as marcações de usuários que efetuarem o acesso e o controle por lista que permite o bloqueio de pessoas não cadastradas ou em horários pré-determinados,

o monitoramento de acesso dos visitantes ao edifício, é efetuado rapidamente através de um software, que controla, por exemplo, a hora de entrada, saída e local a ser visitado.

A digitalização da imagem é feita através de uma web cam que captura a imagem do visitante e com o auxílio de um software adequado, esta imagem é anexada em uma ficha de cadastro para acesso, onde constarão dados a serem fornecidos pelo visitante, tais como RG, endereço, telefones etc. No retorno, bastará o mesmo informar o seu RG, para seu cadastro ser "reconhecido automaticamente" habilitando-o para entrar no edifício.

O Software de Acesso controla funcionários, visitantes e prestadores de serviço,

os dois sistemas estão interligados por um microcomputador, instalado no balcão de recepção do térreo.

Esta obra foi feita pela Sanhidrel com uma tecnologia já consolidada, usando métodos e materiais já testados em outros edifícios, assim, aumentando a confiabilidade do empreendimento.

O sistema de potência da obra é composto por uma entrada de energia em baixa tensão. Os conjuntos são alimentados por barra-mentos blindados, a medição da Concessionária (ELETRO-PAULO) é feita remotamente nos andares e todas as informações são enviadas à Concessionária através da Linha telefônica.

A infra-estrutura interna nos andares foi realizada toda aparente (interna ao forro e no piso elevado), possibilitando maior flexibilidade em uma possível mudança no layout das salas.

Na parte hidráulica, os conjuntos foram entregues com um banheiro masculino, um feminino e previsão para acréscimo de banheiro de Diretoria. Este banheiro está previsto para ser executado após o edifício estar em funcionamento, sem a necessidade de transtorno no andar inferior ao mesmo; ele foi previsto para ser executado sobre o contra-piso. Este prédio também conta com sistema completo de combate a incêndio, como: sprinklers, hidrantes, extintores, sinalização, etc. Conta também com gerador que atende o prédio em caso de falta de energia.