Exuberante fachada do Icon Faria Lima e os diretores Arnaldo Halpern da Halna Incorporadora e Edmond Lati da Conceito Construtora

O novo edifício de escritórios na avenida famosa pelo porte de seus empreendimentos comerciais, não segue requintes tradicionais. Ao contrário dos habituais empreendimentos corporativos, o Icon Faria Lima se instala na paisagem entre a transparência do vidro laminado e o brilho do granito branco.

Afirma Roberto Aflalo, do escritório Aflalo & Gasperini, responsável pelo projeto: "Nosso objetivo foi vestir o quarteirão e evitar buracos e edificações isoladas".

Com uma área de 2,9 mil m2 para ocupar, quase todo o quarteirão entre a avenida Brigadeiro Faria Lima e as ruas Iguatemi e Tabapuã, a idéia central do projeto foi criar uma volumetria que se alongasse por todas as fachadas e promovesse uma continuidade, marcando forte presença na região. "Fizemos tudo isso driblando os recuos advindos da forma recortada do terreno", diz Aflalo.

O piso de granito branco recobre toda a área térrea, inclusive as calçadas públicas, e cria um ambiente de praça de acesso que não distingue entre público e privado. O vidro escolhido para compor as fachadas dos pavimentos-tipo tem um coeficiente de sombreamento razoável e uma baixa transmissão de calor, o que diminui a carga térmica interna e, como resultado, o consumo de energia.

O edifício de 15 pavimentos e 24 mil m2 de área construída se ergue de maneira escalonada. O resultado desse escalonamento é a oferta de quatro tipos de pavimento de escritórios, todos com varandas marcadas nas fachadas por linhas horizontais de granito preto sobre as faixas de granito branco.

No térreo, uma base que se alonga por duas fachadas abriga megaespaços destinados a lojas. O encontro do corpo principal do edifício com o terreno se faz por pilotis envoltos em alumínio, que em alguns pontos ultrapassam o volume horizontal das lojas e são revelados pela transparência do vidro laminado que envolve esses espaços.

No conjunto, o desenho composto pela linearidade do branco e preto que rasga a pele de vidro refletivo prata equilibra-se pela força da verticalidade sistemática dos pilares circulares, e reforça ainda mais o caráter contemporâneo do edifício. Os pilares foram lançados na periferia do conjunto e incorporados com seção retangular nas fachadas dos pavimentos-tipo. A partir da laje do primeiro pavimento-tipo em direção ao térreo, assumem forma cilíndrica.

Os arquitetos optaram por reservar a fachada principal do edifício, voltada para a Avenida Brigadeiro Faria Lima, para o acesso de pedestres, feito por um hall marcado por paredes laterais de vidro que se elevam por 12 m de altura. Do lado de dentro, o ambiente exibe uma empena recoberta por lambris de madeira. A entrada de automóveis, que podem ficar estacionados em um dos quatro subsolos do prédio, foi instalada na esquina entre as ruas Tabapuã e Iguatemi. Dessa maneira foram evitadas quebras de circulação nas fachadas principais e reforçamos o caráter integrado do projeto".

Raio X

Segundo o engenheiro Mauro Vernalha, diretor técnico da construtora Conceito, responsável pela obra, explica que, em função do prazo, a estrutura do Icon Faria Lima é formada por lajes de concreto semiplanas e pilares periféricos. Exigiu particular atenção da equipe de construção a mudança de seção dos pilares do prédio, que subiram cilíndricos e passaram a retangulares ao serem incorporados às fachadas dos pavimentos-tipo, sem contar algumas mudanças de carga.

A execução dos quatro subsolos exigiu paredes-diafragma e fundações aparentemente simples, como sapatas. "O terreno na região é extremamente duro, diz Vernalha, "o que se economiza em fundações, se gasta na terraplanagem".

A colocação das esquadrias consumiu um tempo considerável. Foram definidas esquadrias semi-unitizadas, ou seja, instaladas já com o vidro e deslocadas sobre trilhos nas fachadas, mas não incorporadas aos painéis de granito, que foram aplicados separadamente, presos com insertes metálicos.

Os vidros são colados nas esquadrias no próprio canteiro, e o conjunto é içado até o local de instalação. De acordo com Vernalha, um sistema totalmente unitizado, ou seja painéis de vidro com granito, encarece a execução desse subsistema em cerca de 50%.

A logística da obra foi um dos maiores desafios da construção do Icon. "Tivemos de garantir entradas e saídas de veículos pesados em meio ao tráfego intenso da Avenida Brigadeiro Faria Lima, visto que as ruas contíguas, estreitas e também muito movimentadas, não podem receber esse tipo de transporte, diz Vernalha."

O Icon incorpora tecnologias de ponta no sistema de ar-condicionado e de supervisão de maneira a garantir conforto e menores índices de consumo. O sistema de condicionamento de ar é composto por uma central de água gelada alimentada por gás natural (Comgás). O sistema permite uma redução de até 80% na potência elétrica instalada.

A distribuição nos ambientes é feita por teto radiante, que propicia a movimentação da água gelada por serpentinas sobre placas de alumínio presas aos forros metálicos, de maneira a se evitar correntes, ruídos e jatos de ar direto sobre as pessoas nos escritórios. Forma-se uma camada de ar frio que desce, por ser mais pesada, e esfria os ambientes por igual.

O calor é absorvido pelo forro, o que torna independentes as funções de resfriamento e de ventilação. O controle de temperatura é feito por zonas independentes com geren-ciamento exclusivo pela central de automação. Cada pavimento terá zonas pré-definidas cujas temperaturas poderão ser escolhidas pelos ocupantes.

"Escritórios Boutique"

O empreendimento de escritórios de alto padrão Icon Faria Lima, desenvolvido pelas empresas Halna e Conceito com a participação da consultoria Cushman & Wakefield, foi entregue na capital paulista, num evento que reuniu empreendedores, ocupantes e lideranças do mercado imobiliário.

Segundo as empresas, o edifício Icon Faria Lima foi o único do segmento escritórios de alto padrão a ficar pronto este ano. Suas lajes, destinadas ao mercado de locação, foram totalmente locadas antes ainda do final das obras – atingindo valor de R$ 100/m².

De acordo com Arnaldo Halpern, diretor da Halna Incorporadora, o valor do investimento que as empresas realizaram no projeto foi de R$ 80 milhões. Especialistas do mercado imobiliário, contudo, calculam que o valor do prédio caso o mesmo fosse vendido já ultrapassa a casa dos R$ 120 milhões, em virtude, sobretudo, da localização – na esquina da avenida Nova Faria Lima com rua Tabapuã –, na zona comercial e de serviços mais nobre da capital paulista: o bairro do Itaim Bibi Boutique Corporativa para ocupantes de peso. O diretor da Conceito Construtora, Edmond Lati, explica que o projeto criado para o edifício Icon Faria Lima, de autoria do escritório Aflalo & Gasperini, pode ser definido como "escritórios boutique". "A arquitetura contemporânea elegante com linhas arrojadas, sem modismos, somada aos recursos tecnológicos de última geração da infra-estrutura predial, resultaram em soluções corporativas de alto nível, num local único na cidade", explica Lati. Destacam-se no projeto de infra-estrutura, principalmente, o sistema de ar condicionado central, com água gelada e movimentação de ar sem correntes, sem ruídos e sem jatos de ar sobre os ocupantes dos escritórios; o sistema de transporte vertical, servido por seis elevadores ‘inteligentes’; e, energia de emergência para áreas comuns e privativas. "O edifício é comparável aos melhores empreendimentos encontrados nas principais capitais do mundo", afirma Arnaldo Halpern, da Halna Incorporadora. Entre outros atrativos, o empreendimento ainda conta com pé-direito de 12 metros no lobby, acesso pelas ruas Iguatemi, Tabapuã e avenida Nova Faria Lima e ótima relação de vaga de garagem por metro quadrado: 1 vaga para cada 27 m²."Este projeto sintetiza o amadurecimento do mercado de escritórios, pois além do local ideal reúne também todas as características que um ocupante moderno precisa: a melhor tecnologia disponível, baixos custos de ocupação e um padrão de conforto poucas vezes visto", finaliza Edmond Lati, da Conceito Construtora. A comercialização das lajes e lojas (piso térreo) foi realizada pela Cushman & Wakefield, Consultoria de Projetos, Comercialização e Gerenciamento de Propriedade.

FORNECEDORES: Granito: Granistone, Gran Mar Metal Granitos, mármores e Metais: Fortes Comércio de Pedras; caixilhos de fachada: Algrad Esquadrias; perfis de alumínio: Alcoa; vidros (fachadas): Pilkington; revestimentos cerâmicos: Portobello (banheiros), Gyotoku (subsolos); metais e peças sanitárias: Metais Becker, Rocca, Incepa; forro dos escritórios: Ansett; ferragens e maçanetas: La Fonte; elevadores: ThyssenKrupp; marcenaria: Dabol; isolamento acústico: Ansett; portas automáticas: Dorma; ar-condicionado: Ansett; fulget: Fultec; piso elevado: Time do Brasil